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楼主
发表于 2020-6-29 21:15 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
想在徐汇买个两房,总价800以内。不需要学区。
要交通便利,附近有商场,出门有地铁,门口有各式小店可以逛。
不要塔楼,最好是2000年后的房子,98、99的也勉强接受。
各位熟悉徐汇的麻烦推荐一下大致板块。
沙发
 楼主| 发表于 2020-6-29 21:58 来自手机浏览器 | 只看该作者
我自己看的总结:
康健板块蛮适合生活的,缺点是房龄较老离地铁远
田林板块小店多适合逛吃逛吃,离地铁比较近,但房龄太老
漕宝路地铁站附近商圈也不错,但听说风水不好
滨江板块房龄那是很新了,缺点是生活不是很便利,其实主要是因为太贵了
徐家汇板块肯定不错啊,但两房800估计打不住
再往里走,衡山路板块淮海路板块,商圈交通都nuce,但价格更高房龄更老
植物园附近房价低,也能淘到房龄比较新的,缺点是没有地铁
板凳
发表于 2020-6-29 22:20 来自手机浏览器 | 只看该作者
哪有什么一百样都好的房子lz自己分析得很到位了,挑你最看重的三条来选吧
地板
发表于 2020-6-29 22:20 来自手机浏览器 | 只看该作者
800万预算就别想最好了。徐内环老大楼2房 中环小三房
5#
发表于 2020-6-29 22:23 来自手机浏览器 | 只看该作者
真就田林比较合适!
6#
发表于 2020-6-29 22:27 来自手机浏览器 | 只看该作者
800万,这么多要求,建议换个区
7#
发表于 2020-6-29 22:27 来自手机浏览器 | 只看该作者
看看徐汇新楼盘吧!好像桂林公园附近有个盘,
8#
发表于 2020-6-29 22:39 来自手机浏览器 | 只看该作者
heimuer 发表于 2020-06-29 22:27
看看徐汇新楼盘吧!好像桂林公园附近有个盘,

什么盘?这种地段还有新盘啊?800w两房,龙漕路龙华板块和植物园应该有,石龙路 龙漕路 龙华三站地铁附近看看。馨汇南苑也在800w,师三旁边。
9#
发表于 2020-6-29 22:41 来自手机浏览器 | 只看该作者
heimuer 发表于 2020-06-29 22:27
看看徐汇新楼盘吧!好像桂林公园附近有个盘,

鑫耀中城或者天悦都是十万起,最小100平米没有1100万拿不下来
10#
发表于 2020-6-29 22:44 来自手机浏览器 | 只看该作者
虹漕路的天悦十万起,
11#
发表于 2020-6-29 22:53 来自手机浏览器 | 只看该作者
行走的夯熊爸爸 发表于 2020-06-29 22:41
鑫耀中城或者天悦都是十万起,最小100平米没有1100万拿不下来

哈哈,那楼主预算再增加一些。
12#
发表于 2020-6-29 22:55 来自手机浏览器 | 只看该作者
fanzaima 发表于 2020-06-29 21:58
我自己看的总结:
康健板块蛮适合生活的,缺点是房龄较老离地铁远
田林板块小店多适合逛吃逛吃,离地铁比较近,但房龄太老
漕宝路地铁站附近商圈也不错,但听说风水不好
滨江板块房龄那是很新了,缺点是生活不是很便利,其实主要是因为太贵了
徐家汇板块肯定不错啊,但两房800估计打不住
再往里走,衡山路板块淮海路板块,商圈交通都nuce,但价格更高房龄更老
植物园附近房价低,也能淘到房龄比较新的,缺点是没有地铁

看来做了不少调查工作
13#
发表于 2020-6-29 22:57 来自手机浏览器 | 只看该作者
康健紫荆园,99年,符合你的预算,附近有12号线,而且是学区房。
14#
发表于 2020-6-29 23:09 来自手机浏览器 | 只看该作者
你说的交通便利离地铁近的,基本都能对上学区,但是800万又不想买筒子楼的两房,难度蛮大的
内环里这个价格只能说筒子楼
15#
发表于 2020-6-29 23:21 来自手机浏览器 | 只看该作者
桂林路吴中路口有个新开盘的,忘记是什么了,单价8万
16#
发表于 2020-6-29 23:24 来自手机浏览器 | 只看该作者
龙华其实挺合适的
17#
发表于 2020-6-29 23:27 来自手机浏览器 | 只看该作者
楼上说的大概是古北天御?
18#
发表于 2020-6-29 23:29 来自手机浏览器 | 只看该作者
skyflyskyfly 发表于 2020-06-29 23:21
桂林路吴中路口有个新开盘的,忘记是什么了,单价8万

那个属于闵行区
19#
 楼主| 发表于 2020-6-29 23:29 来自手机浏览器 | 只看该作者
解释一下为什么不要筒子楼,筒子楼一层至少6-12户,环境真的蛮复杂的,风水学上讲容易失窃(楼主住过这种房子半年,真的遭到小偷,损失还蛮大的)楼层高的话等电梯都要等个5-10分钟。鉴于悲催的回忆。对塔楼有阴影
20#
 楼主| 发表于 2020-6-29 23:34 来自手机浏览器 | 只看该作者
睿兔 发表于 2020-06-29 22:39
什么盘?这种地段还有新盘啊?800w两房,龙漕路龙华板块和植物园应该有,石龙路 龙漕路 龙华三站地铁附近看看。馨汇南苑也在800w,师三旁边。

石龙路龙漕路龙华这块不太熟,等我有空去踩个点,这块有啥商圈不?或者小店多也行,我比较懒,希望附近吃饭比较方便。
另外,在盒马和叮咚的配送范围
21#
 楼主| 发表于 2020-6-29 23:35 来自手机浏览器 | 只看该作者
深海潜航 发表于 2020-06-29 22:27
800万,这么多要求,建议换个区

就想待在徐汇
22#
 楼主| 发表于 2020-6-29 23:36 来自手机浏览器 | 只看该作者
heimuer 发表于 2020-06-29 22:53
哈哈,那楼主预算再增加一些。

要增加预算,等我再攒两年,就怕到时房价涨的比荷包快
23#
 楼主| 发表于 2020-6-29 23:38 来自手机浏览器 | 只看该作者
Sissi0213 发表于 2020-06-29 22:57
康健紫荆园,99年,符合你的预算,附近有12号线,而且是学区房。

这里确实不错,也蛮适合生活的,可以作为备选
24#
 楼主| 发表于 2020-6-29 23:39 来自手机浏览器 | 只看该作者
alexmmm1981 发表于 2020-06-29 23:09
你说的交通便利离地铁近的,基本都能对上学区,但是800万又不想买筒子楼的两房,难度蛮大的
内环里这个价格只能说筒子楼

筒子楼真的不要,有伤心往事
25#
发表于 2020-6-29 23:39 来自手机浏览器 | 只看该作者

那就两个选择,要么总价翻倍,要么要求打三到四折,你现在的报价完全是对徐汇当下房价的误判。
26#
发表于 2020-6-29 23:43 来自手机浏览器 | 只看该作者
Sissi0213 发表于 2020-06-29 22:57
康健紫荆园,99年,符合你的预算,附近有12号线,而且是学区房。

错多了,
一,离地铁远,地铁在行政院另一边,你那到12号线不比植物园南门到15号线近多少
二,没商圈没小店,沙发里写着人家要的是能逛吃逛吃的小店不是小区配套便利店,楼主玩性比较大。
27#
发表于 2020-6-29 23:57 来自手机浏览器 | 只看该作者
fanzaima 发表于 2020-06-29 23:34
石龙路龙漕路龙华这块不太熟,等我有空去踩个点,这块有啥商圈不?或者小店多也行,我比较懒,希望附近吃饭比较方便。
另外,在盒马和叮咚的配送范围

楼主,问个事,你婚育否?咋还逛吃逛吃啊?玩彩网app感觉你还处于meeting.到你侬我侬的二人世界阶段。
28#
发表于 2020-6-29 23:57 来自手机浏览器 | 只看该作者
我通勤的区块明园小安桥,光启城宜山路地铁站。
29#
发表于 2020-6-30 07:01 来自手机浏览器 | 只看该作者
电影华苑80平两室两厅了解一下

户型有点怪,别的完美符合你需求
30#
发表于 2020-6-30 07:05 来自手机浏览器 | 只看该作者
另外出到900,可以买徐家汇花园漂亮的100平两房
31#
发表于 2020-6-30 07:28 来自手机浏览器 | 只看该作者
fanzaima 发表于 2020-06-29 23:36
要增加预算,等我再攒两年,就怕到时房价涨的比荷包快

当你攒够钱的时候,可能别人也攒够钱了,房价暂时稳定时,现在比的是存钱的速度。都达线,又会小涨,大部分人诉求是相似的。
32#
发表于 2020-6-30 07:35 来自手机浏览器 | 只看该作者
楼主,你可以用链家和贝壳还有中原的APP。上面的价格比较真实
33#
发表于 2020-6-30 07:52 来自手机浏览器 | 只看该作者
日月光附近,万科华尔兹,中虹汇之苑,漕河景苑
34#
发表于 2020-6-30 08:27 来自手机浏览器 | 只看该作者
正大乐城附近看看
35#
发表于 2020-6-30 08:48 | 只看该作者
龙华中路地铁站附近
36#
发表于 2020-6-30 08:49 来自手机浏览器 | 只看该作者
800万如果要买南站北广场以北的房子基本没戏~毕竟800的房子二手房税就得60多万,也就是说你的预算只有700多万,徐汇南站以北2000年后电梯房均价一般在8万到10万,你这个价格只能买较新的动迁房。
37#
发表于 2020-6-30 08:54 | 只看该作者
fanzaima 发表于 2020-6-29 23:39
筒子楼真的不要,有伤心往事

这个预算只有筒子楼,满足你那些条件的情况下
闵行古美可以买到两房
38#
发表于 2020-6-30 09:03 来自手机浏览器 | 只看该作者
不考虑学区为啥非要徐汇呢
39#
发表于 2020-6-30 09:50 来自手机浏览器 | 只看该作者
那不如买古美,布丁布丁
40#
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:34 来自手机浏览器 | 只看该作者
deersnack 发表于 2020-06-29 23:57
我通勤的区块明园小安桥,光启城宜山路地铁站。

小安桥06年的,谢谢提供信息,我实地去看看
41#
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:36 来自手机浏览器 | 只看该作者
gniwzero 发表于 2020-06-30 07:01
电影华苑80平两室两厅了解一下

户型有点怪,别的完美符合你需求

电影华苑塔楼,如果实在找不到心水的,再考虑它,谢谢推荐
42#
 楼主| 发表于 2020-6-30 10:40 来自手机浏览器 | 只看该作者
gniwzero 发表于 2020-06-30 07:05
另外出到900,可以买徐家汇花园漂亮的100平两房

徐家汇花园我也心水的,总价稍高,加上税费啥的可能承受不了,不过先去看看还是可以的
43#
发表于 2020-6-30 10:46 来自手机浏览器 | 只看该作者
mofi 发表于 2020-06-30 07:52
日月光附近,万科华尔兹,中虹汇之苑,漕河景苑

这些哪个是800w内?
44#
发表于 2020-6-30 10:50 来自手机浏览器 | 只看该作者
fanzaima 发表于 2020-06-29 23:34
石龙路龙漕路龙华这块不太熟,等我有空去踩个点,这块有啥商圈不?或者小店多也行,我比较懒,希望附近吃饭比较方便。
另外,在盒马和叮咚的配送范围

要步行可达的商圈大概没有,骑自行车可达,2-3公里。还有康惠苑和泰成花苑,99年00年的,你可以看看,房源少,漕宝路地铁附近,求知学区。
45#
发表于 2020-6-30 11:06 来自手机浏览器 | 只看该作者
田林不错啊,我有亲戚住那的,虽然老了点但很成熟了
46#
 楼主| 发表于 2020-6-30 11:11 来自手机浏览器 | 只看该作者
mofi 发表于 2020-06-30 07:52
日月光附近,万科华尔兹,中虹汇之苑,漕河景苑

这些都1000朝上的,米不够
47#
发表于 2020-6-30 13:58 来自手机浏览器 | 只看该作者
我觉得随便买啊 不过好房子要等的 不是想买看中了就买 可能是等半年一年或者更长。要等的
48#
发表于 2020-6-30 15:28 来自手机浏览器 | 只看该作者
我觉得田林挺符合你的要求啊,老田林的房龄是老一点。你可以看看六院附近的,不是宜山路那边,柳州路、钦州北路上面有没有合适的,那里房龄有些还可以的。离地铁站也不算特别远,生活也挺方便还有医院什么的
49#
发表于 2020-6-30 19:00 来自手机浏览器 | 只看该作者
漕宝路地铁站附近风水不好?这个玩彩网app理解。
50#
发表于 2020-6-30 20:29 | 只看该作者
徐家汇呗。沿着地铁站找找。
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